政府公布宏福苑長遠居住安排，由政府以劃一呎價收購受大火焚毁的7座樓宇，房屋局局長何永賢在社交平台貼出資訊包，讓居民和市民一文睇清有關詳情。
宏福苑長遠居住安排資訊包。何永賢FB圖片
宏福苑長遠居住安排資訊包。何永賢FB圖片
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何永賢在帖文中指出，宏福苑的大火令到A至G座的大樓都受到損毀，不再適宜居住，為盡快協助有關單位的業主可以長遠安頓，並且有多元選擇，特區政府團隊早前透過「一戶一社工」了解業主意向，並籌劃出以下多元選擇的方案：
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財政司副司長黃偉綸（中）聯同房屋局局長何永賢（左）、房屋局副秘書長章景星（右）舉行記者會，公布大埔宏福苑居民長遠居住安排方案。政府新聞處圖片
宏福苑長遠居住安排資訊包。何永賢FB圖片
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特區政府採用劃一標準，向宏福苑A至G座的業主提出收購，未補地價單位的統一收購價為每平方呎8000元，已補地價單位則為每平方呎10500元。業主需於今年8月31日或之前回覆意向。
財政司副司長黃偉綸（中）聯同房屋局局長何永賢（左）、房屋局副秘書長章景星（右）舉行記者會，公布大埔宏福苑居民長遠居住安排方案。政府新聞處圖片
業主除了可以在取得收購金額後，自行作長遠居住安排外，亦可以參加特區政府為宏福苑業主而設的「特設銷售計劃」，房委會與房協會合共提供約3900個新單位，數量相當於有意選購資助出售單位住戶的3倍以上，供應充足。
如果業主不希望處理大量現金，亦可選擇「樓換樓」，以「多除少補」方式向房委會或房協換購資助出售單位。
宏福苑長遠居住安排資訊包。何永賢FB圖片
選樓次序將根據業主接受收購的日期分批決定，越早接受收購，越早選樓。6月30日或之前決定並簽訂臨時買賣合約的業主，將會率先揀樓。業主需於8月31日或之前確定意向，而「特設銷售計劃」將於9月開始選樓。兩個預計可在2026年第四季入伙的項目分別為房委會「綠置居2025」的九龍灣盛緻苑項目、房協的粉嶺百和路項目。
宏福苑長遠居住安排資訊包。何永賢FB圖片
為協助居民更清楚了解方案細節，特區政府已成立由房屋局統籌的跨部門「解說專隊」，來自房屋局、勞工及福利局、民政及青年事務局、保安局及發展局轄下部門，專隊成員超過100人。解說專隊將透過「一戶一社工」轉介，於下月初起聯絡業主，解釋方案內容細節。
宏福苑長遠居住安排資訊包。何永賢FB圖片
大埔宏福苑火災獨立委員會周五（20日）於中環展城館舉行第二場聽證會，由代表大埔宏福苑火災獨立委員會的資深大律師杜淦堃續作開場陳詞，杜淦堃指宏福苑工程多間入標公司之間存在關連，質疑是否僅屬巧合，又指警方可靠消息顯示，有三合會人士參與維修工程，行內普遍存串通、貪污、秘密共識。
大埔宏福苑火災聽證會。巴士的報記者攝
鴻毅以明顯低於市場價 中標成宏福苑工程顧問
杜指出，宏福苑業主立案法團曾參與市建局的招標計劃，並於2018年9月3日進行公開招標聘請顧問公司，結果共收到24份標書，當中鴻毅的報價為第六低，金額為22萬元，涵蓋全部八座大廈的檢測工作。根據報道及公眾意見，其報價明顯低於同類工程的市場水平。按市建局回標價目表顯示，該類項目市場平均價約為50萬元，反映鴻毅報價顯著偏低。最終法團經投票決定委聘鴻毅為顧問公司。
工程承建商宏業與其他入標公司關係千絲萬縷
杜淦堃指，到大維修工程招標，共有57間承建商入標，部份投標公司和最終中標公司有關連，其中宏業建築的董事侯華健，與另外5間共同投標宏福苑維修工程的公司有關係，包括萬嘉、偉利及民星等。其中萬嘉建築工程有限公司的前身為宏業工程國際有限公司，其主要股東為侯華健的太太張燕琴。張燕琴同時擁有另一間公司及相關物業，包括萬嘉建築的辦事處。
大埔宏福苑火災聽證會。巴士的報記者攝
另一入標公司民星營造有限公司的大股東為譚子文，他曾於2018年9月與侯華健共同成立利來拓展有限公司，二人各持50%股權，而利來與民星共用同一辦事處。至於偉利建築工程有限公司的董事梁炳耀，亦曾出任宏業董事，兩者任職期間重疊長達4年。
鴻毅涉刻意隱瞞宏業過往定罪紀錄
杜淦堃指，整個投票過程中，無人披露這些公司之間的關聯，情況令人擔憂。鴻毅作為工程顧問公司，涉嫌刻意隱瞞宏業過往的定罪紀錄，令宏業在表面上顯得更為吸引，從而影響業主的選擇。
杜淦堃提到，2024年初，宏福苑法團管委會就大維修工程召開的業主特別大會，正式就維修方案進行投票，雖然只有200多人親身出席，但最終卻錄得570票。有業主事後聲稱從未授權任何人投票，卻發現出現自己的授權票，情況可疑。有業主曾嘗試向政府部門及機構投訴，但屋宇署及市區重建局均認為事件不屬其職權範圍；民政事務處則將投訴轉交競爭事務委員會及宏福苑法團管委會處理。杜淦堃質疑此舉的成效，因為管委會本身正是被投訴的對象。
巴士的報記者攝
業主曾向多個部門及機構投訴
此外，在2024年1月23日至4月8日期間，市區重建局共收到七封來自宏福苑居民的查詢電郵，內容主要關注大廈的維修工程及管理問題。然而，市建局對每一封電郵的回覆基本上均被指缺乏實質內容。市建局認為，其法定職權並不包括介入或解決由這些問題所衍生的議題。
杜淦堃又表示，2024年2月，宏福苑業主成功獲5%業權，要求召開業主大會，不過時任主席鄧國權拒絕在14日內召開有關大會。有居民寫信去民政事務總署，要求民政總署方面介入，但當時民政事務總署沒有行使有關的權力。
結果有關維修工程由鄧國權在2024年2月16日簽署，同年6月初，管理委員會發出付款安排通知書，要求業主先行繳付17至18萬作為工程的預付款。不少業主為表達不滿，7月5號再次聯署，但當時身為主席的鄧國權再一次沒有理會居民要求，在法定14日內召開有關會議，民政總署方面亦都收到大量投訴。
大埔宏福苑火災聽證會。巴士的報記者攝
杜淦堃：項目註冊檢驗人明顯是橡皮圖章
杜淦堃提到，鴻毅公司邀請吳躍作為宏福苑項目的唯一註冊檢驗人，但根據房屋局ICU文件，吳躍曾是鴻毅唯一董事，亦是公司唯一的註冊檢驗人員（RI），有居民質疑吳如何監工。同時，據警方調查發現，事發時吳全職受僱於太古地產，作為宏福苑項目的註冊檢驗人，每月獲1.5萬元報酬，前後已收了19萬元，只限於簽署表格及檢驗報告，但未有實際參與維修工作。
根據吳與一名中間人的錄音對話，該中間人提到相關工作安排時，曾表示「只簽文件」或「做下樣」以應付檢查，吳亦未有拒絕。錄音亦顯示，他被要求倒簽日期（date back）簽署文件。 杜淦堃形容，吳躍明顯是橡皮圖章，又指宏福苑僅為其中一個例子，委員會有必要檢視此類行業慣行是否普遍存在。
有黑社會經營顧問公司 與承建商之間充斥貪污
杜淦堃指出，市場存在圍標集團，有清楚運作機制，例如顧問報價遠低於他們所需的成本，他們所獲報酬的方式，好大機會涉利益輸送；警方的觀察和可靠情報指，有少數三合會成立經營顧問公司，顧問與承建商之間充斥貪污和秘密共識。廉署亦提到，註冊檢測人員，於工程前中後都扮演關鍵角色，最易受到貪污或不當行為影響，目前本港有約600名註冊檢測人員，只有約100人有興趣做強制驗樓服務，加大貪污風險。
有證據顯示部分測量師、建築師不願意加入大廈維修市場，原因是他們擔心被不良經營者恐嚇，這些壞分子包括三合會及黑社會人士，稱「你的競爭對手往往會採取恐嚇或者不公平競爭手段令他們卻步，這類型的工程他們不值得去做。」
代表獨立委員會的資深大律師杜淦堃。巴士的報記者攝
杜淦堃表示，委員會代表律師已就委員會的職權範圍（一）向各方展示目前掌握的情況，從相關影片及錄影資料中，大家了解宏福苑火災中火勢迅速蔓延、造成嚴重人命傷亡的原因，以及大廈消防設備的設置，和有關運作、監督及監管問題。未來一星期聽取的證供將主要涉及職權範圍（一），但強調這並不代表委員會僅關注該範疇，公眾下周將首先聽取部分當時身處宏福苑的居民講述事發經過。
時任法團主席徐滿柑其後作陳詞，他指第12屆管委會有兩任，當初上一任已批出大維修合約，當中有很多爭議，他和其他街坊覺得需要了解，故召開業主大會，最後成立業主立案法團。他指父親1983年已購入宏福苑，當中包含不少回憶。 徐又稱，部分委員都「由細住到大」，亦有部分委員選擇宏福苑作家園，立案法團一齊爭取要爭取的事物。
徐滿柑（右）大埔宏福苑火災聽證會。巴士的報記者攝
徐滿柑發言期間激動落淚，稱摯友、朋友，甚至親人在火災中離世，強調管委會並非這方面的專家，但已盡最大努力，將所有資訊公開。他指，火災發生後，外界對他們有很多揣測和評論，感謝委員會給予機會，讓他們能夠說出所知的事實，釐清真相。
